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桃園推薦房屋 中壢A22捷運生活圈｜A22老街溪站旁精美套房
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：588 萬
- 參考單價：46.93 萬/坪
- 地址：
桃園市
中壢區
永嘉街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：崇光Bingo
- 格局： 1房(室) 1廳 1衛
- 總坪數：12.53 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：7.79 坪
- 附屬建物面積：1.21 坪
- 共同使用：3.53 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 7樓
- 屋齡：18 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 套房
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：其它
管理費：2000 元/月
鄰近學校：興國國小
鄰近公園：光明公園
生活機能：興國市場
附近交通：捷運A22老街溪站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：2000 元/月
鄰近學校：興國國小
鄰近公園：光明公園
生活機能：興國市場
附近交通：捷運A22老街溪站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件適合「投資收租」或「通勤優先」的購屋者，但不建議作為長期家庭成長的首選。
值得購買的理由：
- 地段優勢明確：A22 老街溪站旁的地理位置在桃園中壢具高度競爭力，通勤北二高及台北市區極為便利。
- 租金潛力穩定：鄰近學校與市場，加上捷運便利性，非常適合學生或上班族租屋，持有期間現金流應能維持正向。
- 入場門檻低：總價控制得宜，對於預算有限但希望進入中壢核心生活圈的首置買家來說，是一個具吸引力的切入點。
主要考量風險： 由於單價接近 47 萬/坪且屋齡已達 18 年，價格中包含了一定的地段溢價。若您的購屋目的是「資產保值」或「長期自住」，需評估房屋結構安全及未來老屋更新的可能性；若您僅為短期持有或投資出租，此物件的流動性與便利性則足以抵銷老屋折舊的影響。建議簽約前務必確認社區近期是否有整建維護基金滾動之情形，以確保居住品質。
問與答
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葉佳宜(仲介，收取服務費)
暱稱：葉佳宜
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0927-200616
訂閱：0 (加入)
住商不動産 中壢站前 加盟店
經紀業名稱: 安舒有限公司
證號: (108)登字第352320號
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